JJC CAPITAL PARTNERS
Quienes somos
El equipo de JJC Capital Partners está formado por profesionales especializados en el sector financiero e inmobiliario residencial de la Tercera Edad.
Gracias a las sinergias con empresas del Grupo dedicadas a la intermediación de Nudas Propiedades y el expertise de nuestro equipo en materia jurídica, fiscal y operativa de las operaciones, hacen de JJC Capital Partners un valor seguro a la hora de invertir en este nicho de mercado.
Que hacemos
Invertimos primordialmente en inmuebles de personas mayores, con la particularidad de que éstas siguen viviendo en ellas de por vida o durante un periodo de tiempo pactado. El precio de compra de los inmuebles es siempre inferior a su valor de mercado, lo que nos permite generar unas excelentes ganancias tras la venta de los mismos.
Los interesados en invertir en JJC CAPITAL PARTNERS lo pueden hacer a través de préstamos participativos en la empresa, garantizándose así un tipo de interés anual que varía en función del capital invertido y el plazo de la inversión.
Como lo hacemos
Desde JJC Capital Partners nos encargamos de la selección y análisis de oportunidades de inversión, formalización de operaciones y tramitación documental, fiscal y operativa de las mismas.
En nuestro equipo aplicamos diferentes criterios para selección de inversiones con el objetivo de minimizar al máximo el riesgo de mercado, el riesgo de liquidez y el riesgo actuarial.
Análisis de operaciones
EJEMPLOS DE OPERACIONES DE 2019
| Alquiler garantizado | Pagos mensuales | Pago único | |
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| Localización | Coslada (Madrid) | Marbella (Málaga) | Cádiz |
| Usufructuario | Mujer, 91 años | Mujer, 81 años | Mujer, 93 años |
Rentabilidades esperadas (TAE)
| Favorable | 12,4% | 28,9% | 15,1% |
| Base | 7,9% | 10,7% | 8,1% |
| Desfavorable | 3,8% | 1,9% | 1,5% |
Coslada (Madrid)
Estructura de flujos de caja (€k)
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Usufructuario Mujer 91 años. Esperanza de vida 94,2 / 95,6 / 96,9 |
| KPIs de escenarios | Valoración inicial | Pago inicial | Costes transacción total | Ingresos alquiler | Vencimiento estimado | Valor final menos costes | RENTABILIDAD ESPERADA |
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Favorable Base Desfavorable |
€230K
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€186K
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€13,5K
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Mensual €850+IPC Cash Yield 5,48%+IPC |
3,2 años 4,6 años 5,9 años |
€250,9K €228,1K €182,1K |
12,4% 7,9% 3,8% |
Marbella (Málaga)
Estructura de flujos de caja (€K)
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Usufructuario Mujer 81 años. Esperanza de vida 87,9 / 90,9 / 93,9 |
| KPIs de escenarios | Valoración inicial | Pago inicial | Costes transacción inicial | Pagos mensuales | Vencimiento estimado | Valor final menos costes | RENTABILIDAD ESPERADA |
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Favorable Base Desfavorable |
€280K
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N/A
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€13,2K
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Mensual €1,2K Cash Yield 0,43% |
6,9 años 9,9 años 12,9 años |
€343,6K €280K €224K |
28,9% 10,7% 1,9% |
Cádiz
Estructura de flujos de caja (€k)
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Usufructuario Mujer 93 años. Esperanza de vida 95,7 / 96,9 / 98,1 |
| KPIs de escenarios | Valoración inicial | Pago inicial | Costes transacción inicial | Pagos mensuales | Vencimiento estimado | Valor final menos costes | RENTABILIDAD ESPERADA |
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Favorable Base Desfavorable |
€280K
|
€185K
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€16,7K
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N/A |
2,7 años 3,9 años 5,1 años |
€287,2K €273,6K €217,6K |
15,1% 8,1% 1,5% |