INVERSIÓN

EN NUDA PROPIEDAD


Selección de operaciones y gestión integral

JJC CAPITAL PARTNERS

Quienes somos

El equipo de JJC Capital Partners está formado por profesionales especializados en el sector financiero e inmobiliario residencial de la Tercera Edad.

Gracias a las sinergias con empresas del Grupo dedicadas a la intermediación de Nudas Propiedades y el expertise de nuestro equipo en materia jurídica, fiscal y operativa de las operaciones, hacen de JJC Capital Partners un valor seguro a la hora de invertir en este nicho de mercado.

Que hacemos

Invertimos primordialmente en inmuebles de personas mayores, con la particularidad de que éstas siguen viviendo en ellas de por vida o durante un periodo de tiempo pactado. El precio de compra de los inmuebles es siempre inferior a su valor de mercado, lo que nos permite generar unas excelentes ganancias tras la venta de los mismos.

Los interesados en invertir en JJC CAPITAL PARTNERS lo pueden hacer a través de préstamos participativos en la empresa, garantizándose así un tipo de interés anual que varía en función del capital invertido y el plazo de la inversión.

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Como lo hacemos

Desde JJC Capital Partners nos encargamos de la selección y análisis de oportunidades de inversión, formalización de operaciones y tramitación documental, fiscal y operativa de las mismas.

En nuestro equipo aplicamos diferentes criterios para selección de inversiones con el objetivo de minimizar al máximo el riesgo de mercado, el riesgo de liquidez y el riesgo actuarial.

¿Por qué JJC Capital Partners?

TENDENCIAS DEMOGRÁFICAS Y ECONÓMICAS FAVORABLES

En España, la gran mayoría de las personas mayores tienen una vivienda en propiedad, pero sin embargo disponen de una escaza liquidez. A este fenómeno se le conoce como “ASSET – RICH, CASH – POOR”. Además, las exigencias regulatorias impiden a muchas entidades financieras invertir en este nicho.

Experiencia operativa

Disponemos de amplia experiencia gestionando operaciones de nuda propiedad a nivel nacional. Conocemos y manejamos al detalle la formalización de este tipo de operaciones y disponemos de un equipo altamente cualificado en materia jurídica y fiscal.

Acceso directo a las mejores oportunidades del mercado

El acceso directo a operaciones generadas por una de las empresas del Grupo, dedicada al asesoramiento e intermediación de este tipo de productos, nos permite ser los primeros en evaluar y seleccionar las oportunidades que van surgiendo en el mercado.

Gestora especialista en un nicho de gestión alternativa

Adaptamos las técnicas de análisis inmobiliario y actuarial para responder a las particularidades de la nuda propiedad. Realizamos asunciones conservadoras en base a nuestra experiencia histórica.

Análisis de operaciones

EJEMPLOS DE OPERACIONES DE 2019

Alquiler garantizado Pagos mensuales Pago único
Localización Coslada (Madrid) Marbella (Málaga) Cádiz
Usufructuario Mujer, 91 años Mujer, 81 años Mujer, 93 años

 

Rentabilidades esperadas (TAE)

Favorable 12,4% 28,9% 15,1%
Base 7,9% 10,7% 8,1%
Desfavorable 3,8% 1,9% 1,5%

 

Coslada (Madrid)

Estructura de flujos de caja (€k)

Usufructuario

Mujer 91 años. Esperanza de vida  94,2 / 95,6 /  96,9

KPIs de escenarios Valoración inicial Pago inicial Costes transacción total Ingresos alquiler Vencimiento estimado Valor final menos costes RENTABILIDAD ESPERADA

Favorable

Base

Desfavorable

€230K
€186K
€13,5K
Mensual
€850+IPC
Cash Yield
5,48%+IPC

3,2 años

4,6 años

5,9 años

€250,9K

€228,1K

€182,1K

12,4%

7,9%

3,8%

 

Marbella (Málaga)

Estructura de flujos de caja (€K)

Usufructuario

Mujer 81 años. Esperanza de vida  87,9 / 90,9 /  93,9

KPIs de escenarios Valoración inicial Pago inicial Costes transacción inicial Pagos mensuales Vencimiento estimado Valor final menos costes RENTABILIDAD ESPERADA

Favorable

Base

Desfavorable

€280K
N/A
€13,2K
Mensual
€1,2K
Cash Yield
0,43%

6,9 años

9,9 años

12,9 años

€343,6K

€280K

€224K

28,9%

10,7%

1,9%

 

Cádiz

Estructura de flujos de caja (€k)

Usufructuario

Mujer 93 años. Esperanza de vida  95,7 / 96,9 /  98,1

KPIs de escenarios Valoración inicial Pago inicial Costes transacción inicial Pagos mensuales Vencimiento estimado Valor final menos costes RENTABILIDAD ESPERADA

Favorable

Base

Desfavorable

€280K
€185K
€16,7K
N/A

2,7 años

3,9 años

5,1 años

€287,2K

€273,6K

€217,6K

15,1%

8,1%

1,5%

 

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Mi esposa y yo nos quedamos impresionados al ver la efectividad propuesta por el equipo de JJC Capital Partners. Tienen un trato muy familiar y cercano, y te explican de manera muy visual como funcionan las operaciones.

José Castillo