JJC CAPITAL PARTNERS
Quienes somos
El equipo de JJC Capital Partners está formado por profesionales especializados en el sector financiero e inmobiliario residencial de la Tercera Edad.
Gracias a las sinergias con empresas del Grupo dedicadas a la intermediación de Nudas Propiedades y el expertise de nuestro equipo en materia jurídica, fiscal y operativa de las operaciones, hacen de JJC Capital Partners un valor seguro a la hora de invertir en este nicho de mercado.
Que hacemos
Invertimos en la compra de nudas propiedades a través de las aportaciones de nuestros inversores, instrumentadas a través de préstamos en la empresa.
La rentabilidad de las operaciones se genera a través de la venta de los inmuebles una vez finalizado el usufructo. El beneficio de las inversiones se genera por la diferencia entre el valor de venta final y el valor de compra inicial de los inmuebles, una vez descontados los gastos inherentes a las operaciones (impuestos, notaría, registro, etc.).
Como lo hacemos
Desde JJC Capital Partners nos encargamos de la selección y análisis de oportunidades de inversión, formalización de operaciones y tramitación documental, fiscal y operativa de las mismas.
En nuestro equipo aplicamos diferentes criterios para selección de inversiones con el objetivo de minimizar al máximo el riesgo de mercado, el riesgo de liquidez y el riesgo actuarial.
¿Por qué JJC Capital Partners?
Te presentamos las ventajas de trabajar con nosotros.
Tendencias demográficas favorables a la inversión en nuda propiedad
En España, existe una demanda creciente por parte de usufructuarios. Las exigencias regulatorias impiden a muchas entidades financieras invertir en este nicho.
Experiencia operativa
Disponemos de amplia experiencia gestionando operaciones de nuda propiedad a nivel nacional. Conocemos y manejamos al detalle la formalización de este tipo de operaciones y disponemos de un equipo altamente cualificado en materia jurídica y fiscal.
Acceso directo a las mejores oportunidades del mercado
El acceso directo a operaciones generadas por una de las empresas del Grupo, dedicada al asesoramiento e intermediación de este tipo de productos, nos permite ser los primeros en evaluar y seleccionar las oportunidades que van surgiendo en el mercado.
Gestora especialista en un nicho de gestión alternativa
Adaptamos las técnicas de análisis inmobiliario y actuarial para responder a las particularidades de la nuda propiedad. Realizamos asunciones conservadoras en base a nuestra experiencia histórica.
ANÁLISIS DE OPERACIONES
EJEMPLOS DE OPERACIONES DE 2019
| Alquiler garantizado | Pagos mensuales | Pago único | |
 |
 |
 |
|
| Localización | Coslada (Madrid) | Marbella (Málaga) | Cádiz |
| Usufructuario | Mujer, 91 años | Mujer, 81 años | Mujer, 93 años |
Rentabilidades esperadas (TAE)
| Favorable | 12,4% | 28,9% | 15,1% |
| Base | 7,9% | 10,7% | 8,1% |
| Desfavorable | 3,8% | 1,9% | 1,5% |
Coslada (Madrid)
Estructura de flujos de caja (€k)
 |
|
Usufructuario Mujer 91 años. Esperanza de vida 94,2 / 95,6 / 96,9 |
| KPIs de escenarios | Valoración inicial | Pago inicial | Costes transacción total | Ingresos alquiler | Vencimiento estimado | Valor final menos costes | RENTABILIDAD ESPERADA |
|
Favorable Base Desfavorable |
€230K
|
€186K
|
€13,5K
|
Mensual €850+IPC Cash Yield 5,48%+IPC |
3,2 años 4,6 años 5,9 años |
€250,9K €228,1K €182,1K |
12,4% 7,9% 3,8% |
Marbella (Málaga)
Estructura de flujos de caja (€K)
 |
|
Usufructuario Mujer 81 años. Esperanza de vida 87,9 / 90,9 / 93,9 |
| KPIs de escenarios | Valoración inicial | Pago inicial | Costes transacción inicial | Pagos mensuales | Vencimiento estimado | Valor final menos costes | RENTABILIDAD ESPERADA |
|
Favorable Base Desfavorable |
€280K
|
N/A
|
€13,2K
|
Mensual €1,2K Cash Yield 0,43% |
6,9 años 9,9 años 12,9 años |
€343,6K €280K €224K |
28,9% 10,7% 1,9% |
Cádiz
Estructura de flujos de caja (€k)
 |
|
Usufructuario Mujer 93 años. Esperanza de vida 95,7 / 96,9 / 98,1 |
| KPIs de escenarios | Valoración inicial | Pago inicial | Costes transacción inicial | Pagos mensuales | Vencimiento estimado | Valor final menos costes | RENTABILIDAD ESPERADA |
|
Favorable Base Desfavorable |
€280K
|
€185K
|
€16,7K
|
N/A |
2,7 años 3,9 años 5,1 años |
€287,2K €273,6K €217,6K |
15,1% 8,1% 1,5% |
CONTACTA CON NOSOTROS
Nos encontramos en pleno centro de Madrid
Oficinas de Madrid
Príncipe de Vergara 132, Planta 9
+34 606 900 730
+34 619 937 014
info@jjccapitalpartners.com
