INVERSIÓN

EN NUDA PROPIEDAD



Selección de operaciones y gestión integral

JJC CAPITAL PARTNERS

 

Quienes somos

El equipo de JJC Capital Partners está formado por profesionales especializados en el sector financiero e inmobiliario residencial de la Tercera Edad.

Gracias a las sinergias con empresas del Grupo dedicadas a la intermediación de Nudas Propiedades y el expertise de nuestro equipo en materia jurídica, fiscal y operativa de las operaciones, hacen de JJC Capital Partners un valor seguro a la hora de invertir en este nicho de mercado.

Que hacemos

Invertimos en la compra de nudas propiedades a través de las aportaciones de nuestros inversores, instrumentadas a través de préstamos en la empresa.

La rentabilidad de las operaciones se genera a través de la venta de los inmuebles una vez finalizado el usufructo. El beneficio de las inversiones se genera por la diferencia entre el valor de venta final y el valor de compra inicial de los inmuebles, una vez descontados los gastos inherentes a las operaciones (impuestos, notaría, registro, etc.).

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Como lo hacemos

Desde JJC Capital Partners nos encargamos de la selección y análisis de oportunidades de inversión, formalización de operaciones y tramitación documental, fiscal y operativa de las mismas.

En nuestro equipo aplicamos diferentes criterios para selección de inversiones con el objetivo de minimizar al máximo el riesgo de mercado, el riesgo de liquidez y el riesgo actuarial.

¿Por qué JJC Capital Partners?

Te presentamos las ventajas de trabajar con nosotros.

 

Tendencias demográficas favorables a la inversión en nuda propiedad

En España, existe una demanda creciente por parte de usufructuarios. Las exigencias regulatorias impiden a muchas entidades financieras invertir en este nicho.

Experiencia operativa

Disponemos de amplia experiencia gestionando operaciones de nuda propiedad a nivel nacional. Conocemos y manejamos al detalle la formalización de este tipo de operaciones y disponemos de un equipo altamente cualificado en materia jurídica y fiscal.

Acceso directo a las mejores oportunidades del mercado

El acceso directo a operaciones generadas por una de las empresas del Grupo, dedicada al asesoramiento e intermediación de este tipo de productos, nos permite ser los primeros en evaluar y seleccionar las oportunidades que van surgiendo en el mercado.

Gestora especialista en un nicho de gestión alternativa

Adaptamos las técnicas de análisis inmobiliario y actuarial para responder a las particularidades de la nuda propiedad. Realizamos asunciones conservadoras en base a nuestra experiencia histórica.

ANÁLISIS DE OPERACIONES

 

EJEMPLOS DE OPERACIONES DE 2019

Alquiler garantizado Pagos mensuales Pago único
Localización Coslada (Madrid) Marbella (Málaga) Cádiz
Usufructuario Mujer, 91 años Mujer, 81 años Mujer, 93 años

 

Rentabilidades esperadas (TAE)

Favorable 12,4% 28,9% 15,1%
Base 7,9% 10,7% 8,1%
Desfavorable 3,8% 1,9% 1,5%

 

Coslada (Madrid)

Estructura de flujos de caja (€k)

Usufructuario

Mujer 91 años. Esperanza de vida  94,2 / 95,6 /  96,9

KPIs de escenarios Valoración inicial Pago inicial Costes transacción total Ingresos alquiler Vencimiento estimado Valor final menos costes RENTABILIDAD ESPERADA

Favorable

Base

Desfavorable

€230K
€186K
€13,5K
Mensual
€850+IPC
Cash Yield
5,48%+IPC

3,2 años

4,6 años

5,9 años

€250,9K

€228,1K

€182,1K

12,4%

7,9%

3,8%

 

Marbella (Málaga)

Estructura de flujos de caja (€K)

Usufructuario

Mujer 81 años. Esperanza de vida  87,9 / 90,9 /  93,9

KPIs de escenarios Valoración inicial Pago inicial Costes transacción inicial Pagos mensuales Vencimiento estimado Valor final menos costes RENTABILIDAD ESPERADA

Favorable

Base

Desfavorable

€280K
N/A
€13,2K
Mensual
€1,2K
Cash Yield
0,43%

6,9 años

9,9 años

12,9 años

€343,6K

€280K

€224K

28,9%

10,7%

1,9%

 

Cádiz

Estructura de flujos de caja (€k)

Usufructuario

Mujer 93 años. Esperanza de vida  95,7 / 96,9 /  98,1

KPIs de escenarios Valoración inicial Pago inicial Costes transacción inicial Pagos mensuales Vencimiento estimado Valor final menos costes RENTABILIDAD ESPERADA

Favorable

Base

Desfavorable

€280K
€185K
€16,7K
N/A

2,7 años

3,9 años

5,1 años

€287,2K

€273,6K

€217,6K

15,1%

8,1%

1,5%

 

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Nos encontramos en pleno centro de Madrid

 

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