Glosario y términos

Diferencia entre la compra de la Plena Propiedad y la Nuda Propiedad

En la compra convencional de un inmueble se traspasa la Plena Propiedad de este. Ésta está compuesta por 2 derechos:

  • Nuda Propiedad
  • Usufructo

Esto permite al comprador poder hacer uso del inmueble inmediatamente después a la formalización de la operación ante notario.

En la compra de la nuda propiedad, sin embargo, el derecho de usufructo lo mantiene el vendedor de por vida. Esto permite al vendedor seguir viviendo en su casa y obtener adicionalmente un ingreso económico, mientras que al comprador le permite adquirir el inmueble a un valor mucho menor al de mercado.

 

Modalidades de inversión que aplicamos en JJC Capital Partners

Desde nuestro equipo aplicamos tres variantes de compra diferentes en función de las preferencias y perfil de riesgo de nuestros inversores:

Compra de la Nuda Propiedad a través de un Pago Único

En esta modalidad JJC Capital Partners compra la nuda propiedad del inmueble a través de un pago único inicial y el vendedor mantiene el derecho de seguir usándola y disfrutándola de por vida.

Una vez formalizada la operación, los gastos de mantenimiento de la propiedad quedan repartidos de la siguiente forma hasta la finalización del usufructo.

JJC Capital Partners Usufructuarios
  • Impuesto de Bienes Inmuebles.
  • Derramas extraordinarias.
  • Seguro de continente.
  • Cuota de la Comunidad.
  • Tasa de Residuos Urbanos.
  • Suministros (agua, luz, etc.).
  • Seguro de contenido.

 

Compra de la Nuda Propiedad a través de una Renta Vitalicia Inmobiliaria

JJC Capital Partners compra la nuda propiedad del inmueble a través del pago de una renta mensual durante la vida del usufructuario y éste mantiene el derecho de seguir usándola y disfrutándola de por vida.

Una vez formalizada la operación, los gastos de mantenimiento de la propiedad quedan repartidos de la siguiente forma hasta la finalización del usufructo.

JJC Capital Partners Usufructuarios
  • Impuesto de Bienes Inmuebles.
  • Derramas extraordinarias.
  • Seguro de continente.
  • Cuota de la Comunidad.
  • Tasa de Residuos Urbanos.
  • Suministros (agua, luz, etc.).
  • Seguro de contenido.

 

Compra de la Plena Propiedad con Alquiler Garantizado

En este caso JJC Capital Partners compra la plena propiedad del inmueble a descuento (al 80% del valor de tasación) y el vendedor se convierte en inquilino vitalicio de la misma pagando una renta mensual constante que se revaloriza anualmente al IPC.

Una vez formalizada la operación, los gastos de mantenimiento de la propiedad quedan repartidos de la siguiente forma hasta la finalización del alquiler.

 

JJC Capital Partners Usufructuarios
  • Impuesto de Bienes Inmuebles.
  • Cuota de la Comunidad.
  • Derramas extraordinarias.
  • Seguro de continente.
  • Tasa de Residuos Urbanos.
  • Suministros (agua, luz, etc.).
  • Seguro de contenido.

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